政策
政策方面，地方两会近期陆续召开，各地房地产调控政策也进一步明朗。从目前全国多个地方的公开消息看，多地提出将按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。同时，2019年多地也纷纷下调了棚改目标任务。
《地方两会释放房地产调控新信号！》
地方两会近期陆续召开，“一城一策”成为房地产调控关键词之一，“住房保障”也是热门话题，“补齐租赁短板”这一要求也集中反映在今年各地两会的讨论声中，而这些声音有望成为今年各地施政的主要方向。
《多地明确提出“一城一策”》
从目前全国多个地方的公开消息看，未来楼市调控会更加精准化，据了解，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。
《多地下调目标，2019年棚改进入平稳期》
2019年各地棚户区改造计划陆续亮相。过去一年，棚改货币化政策曾多次引发讨论，全年棚改任务完成量依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧，2019年多地也纷纷下调目标任务。
市场
市场方面，官方数据显示2018全年各项房地产主要指标均创下历史新高。百城住宅库存方面，一线城市近七个月库存明显增加。房价方面，广州新房价格环比涨幅领跑，厦门新房价格均处于跌幅首位。另外从全国租赁交易价格指数表来看，已连续第10个月出现同比下跌态势，但跌幅有所收窄。
《2018房地产成绩单公布：多项指标再创新高》
从国家统计局公布的2018全年各项房地产主要指标来看，均创下历史新高。分析人士认为，虽然市场呈现降温态势，但依然出现积极的信号。在新型城镇化节奏依然加快的情况下，购房需求仍然强劲。
《中国城市租赁价格指数同比连跌10个月》
中国房地产测评中心发布的报告显示，1月中国城市租赁价格指数为1037.7点，较上月上升0.5点，环比上涨0.05%，同比跌幅0.21%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第10个月出现同比下跌态势，跌幅有所收窄。
《百城住宅库存：一线城市明显增加》
上海易居房地产研究院发布的报告显示，截至2018年12月底100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。从城市结构方面来看，一线城市近七个月库存明显增加。
《12月房价：广州领跑，8城下跌》
国家统计局数据显示，2018年12月份59个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市环比持平，8个城市环比下跌。值得注意的是，广州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，而厦门不管是环比还是同比，其新建商品住宅价格均处于跌幅首位。
土地
土地方面，2018年全国土地使用权出让收入再度创下历史新高，达65096亿元。另外，从全国土拍市场表现看，多城特别是一线城市的土地市场迎来“开门红”，但热闹的背后也“因城而异”。
《2018全国卖地收入6.5万亿创历史新高》
财政部1月23日发布的2018年财政收支情况显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。
《一线城市2019年土地首拍迎来“开门红”》
全国多城特别是一线城市的土地市场迎来“开门红”，但热闹的背后也“因城而异”。有分析认为，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，预计2019年土地整体价格将持续走稳。
金融
金融方面，随着央行年初降准，对未来房地产市场的影响受到格外关注。从机构发布的数据看，12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%，该利率也是自23个月以来首次出现下降。
《央行开年降准，楼市能否获益？》
1月4日晚间，央行宣布于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点，同时2019年一季度到期的中期借贷便利（mlf）不再续做。随着流动性的进一步释放，对未来房地产市场的影响也受到格外关注。
《全国首套房贷利率23月来首降》
数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
《债务压力紧逼，1月房企密集融资超1660亿》
2019年以来，房企融资计划呈现井喷态势。据统计，截至1月29日，房地产企业公告融资计划近74起，募集总金额超过1660亿元，刷新近20个月房企月度融资新高。
企业
企业方面，克而瑞研究中心发布的报告显示，1月份top100房企权益销售额同比下降8.6%，其中万科、恒大、碧桂园三大龙头同比降幅近30%。同时，部分千亿房企在1月按兵不动，未有新增土地入账，这也显示出企业当前谨慎的投资态度。
《2019年1月中国房地产企业销售top100排行榜发布》
克而瑞研究中心发布的报告显示，1月份top100房企权益销售额同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。其中，万科、恒大、碧桂园三大龙头同比降幅近30%。
《2019年1月中国房地产企业新增货值top100》
克而瑞研究中心发布的报告显示，部分千亿房企在1月按兵不动，未有新增土地入账。而与去年相比，货值榜单门槛也下降26%。此外从入榜企业类型来看也可以看出当前谨慎的投资态度。
《这将是你看到的最后一份万达工作报告，请惠存！》
万达集团董事长王健林在2018年会上，围绕多方面进行总结，定下2019年目标，并调整了转型发展思路。值得注意的是，这有可能是你见到的最后一份对外公布的万达工作报告，王健林称今后万达的工作报告将不再对外发布。
声音
市场声音方面，有着“数据帝”之称的丁祖昱在全场5000名粉丝面前，再一次娴熟的运用大数据，针对哪些城市被看好，货币放水能否解渴，以及租赁行业洗牌如何存活等一系列问题，带来了对中国房地产最精华的数据解读和趋势研断。
《丁祖昱的2018复盘与2019预测》
每一次的“丁祖昱评楼市”年度发布会都可谓是一场地产圈的大聚会。这一次，有着“数据帝”之称的丁祖昱在全场5000名粉丝面前，再一次娴熟的用大数据，带来了对中国房地产最精华的数据解读和趋势研断。
来源：中房网 曲涛2019-02-13
