国家统计局（11月15日）公布的显示，10月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨，1个城市环比持平，4个城市环比下跌。与昨日的市场降温态势明显略有不同，70城的新房价格指数依然有点热，房价上涨的城市数量在扩大，但值得注意的是，多城二手房价格出现回落。其中，北上广深四个一线城市二手住宅环比同时出现下降，北京和上海更是环比和同比均呈现下跌态势。
65城新房环比上涨 14城二手房价格回落
中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看10月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，上涨城市数量与上月相比增加了1个。其中，贵阳（4.2%）、石家庄（3.3%）、武汉（2.5%）、襄阳（2.5%）涨幅居前。此外，1个城市环比持平（宁波）；深圳、厦门、温州、三亚4个城市环比下跌，其中深圳跌幅最大，为-0.5%，其他城市均为-0.1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，贵阳、石家庄和武汉这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月比较坚挺，而对于石家庄和武汉而言，其过去房价管控政策比较严厉，从实际情况看，此类城市若是要管控房价，那么对于新盘预售证管控依然需要强化。
从同比情况来看，10月份有67个城市新建商品住宅价格同比上涨，上涨城市数量与上月持平。其中，海口（22.4%）、西安（20.7%）、昆明（19.2%）位居涨幅前三位；3个城市下跌，比上月减少1个城市，南京跌幅最大，为-1%，上海和深圳跌幅均为-0.4%。
二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2018年10月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，10月二手住宅价格环比上涨的城市有54个，上涨城市数量比上月减少5个城市。其中，安庆（1.9%）、大理（1.8%）涨幅居前；郑州、金华2个城市持平；14个城市下跌，下跌城市比上月增加7个，其中厦门（-0.9%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.4%）跌幅居前，其他环比下跌的还包括宁波、北京、三亚、上海、广州、海口、温州、石家庄、丹东、天津、泉州等热点城市。
此外，从同比情况来看，上涨的城市有67个，上涨城市数量与上月相比增加了1个。西安（15.7%）、乌鲁木齐（15.5%）、昆明（15.5%）位居涨幅前三位；厦门（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2%）3个城市下跌。
值得注意的是，与新房相比，二手房价格的涨跌似乎更能客观反映市场的真实情况。从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比9月份有明显收窄。从10月份二手房官方数据来看， 三个城市，无论是环比还是同比，均呈现下跌态势。在严跃进看来，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。
经国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
从同比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。
简言之就是，从数据整体来看，一二三线城市房价环比没有明显升温态势，但要警惕同比增幅扩大的态势。分类别来看，一线城市新房价格基本持平，二手房开始下跌；二线城市的新房和二手房仍略有上涨，但二手房的涨幅已经回落，部分热点二线城市有所降温；三线城市仍是上涨的集中区域。
三热点城市新房价格同比下降
国家统计局同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。
从环比看，10月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（厦门、深圳），与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。从同比看，同比下降的城市有3个（上海、南京、深圳），比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。
(来源：中房网 曲涛2018-11-15)
